Tỷ lệ giá trên tiền thuê giúp xác định xem việc thuê một bất động sản để ở có thiết thực hơn về mặt tài chính so với việc sở hữu hay không một. Các nhà đầu tư bất động sản nên sử dụng tỷ lệ giá trên tiền thuê theo thành phố để xác định các vị trí tốt nhất để đầu tư vào bất động sản cho thuê. Nếu bạn đầu tư vào các thành phố có nhu cầu cao về bất động sản cho thuê, bạn sẽ có nhiều cơ hội kiếm được lợi nhuận cao hơn từ bất động sản cho thuê truyền thống hơn là đầu tư vào những khu vực có nhiều người có khả năng mua nhà hơn là thuê.
Mục lục
Giá Tốt so với Tỷ lệ cho Thuê Truyền thống là gì?
Tỷ lệ giá trên tiền thuê nhà được tính bằng cách chia giá nhà trung bình cho giá thuê trung bình hàng năm. Đây là một trong những yếu tố quan trọng cần xem xét khi thực hiện phân tích bất động sản đầu tư.
Nhìn chung, tỷ lệ giá trên tiền thuê cao đồng nghĩa với việc mua một căn nhà sẽ đắt hơn là thuê một căn nhà. Vì vậy, nếu tỷ lệ giá trên giá thuê ở một thành phố nhất định cao, điều đó có nghĩa là thị trường ở khu vực đó có thể tốt để đầu tư vào bất động sản cho thuê.
Nói chung, tỷ lệ giá trên giá thuê từ 21 trở lên được coi là cao. Nếu tỷ lệ giá trên tiền thuê theo thành phố là 21 hoặc cao hơn, thì việc thuê nhà sẽ hợp lý hơn về mặt tài chính so với mua nhà. Điều này có nghĩa là có một nhu cầu cao về bất động sản cho thuê. Tuy nhiên, nếu tỷ lệ giá trên tiền thuê theo thành phố là 15 hoặc thấp hơn, có nghĩa là giá bất động sản đang thấp so với giá cho thuê, vì vậy mọi người thấy tốt hơn là mua nhà thay vì đi thuê.
Tỷ lệ giá trên tiền thuê từ 16 đến 20 được coi là trung bình, có nghĩa là giá bất động sản không thấp cũng không cao so với giá thuê. Ở những khu vực có tỷ lệ giá trên thuê trung bình, nhu cầu thuê vừa phải và khả năng sinh lời cũng ở mức trung bình.
Khi đầu tư vào bất động sản cho thuê, hãy đảm bảo biết các thành phố có tỷ lệ giá thuê trên giá tốt nhất để giúp bạn tối đa hóa lợi nhuận của mình. Để giúp bạn tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản sinh lời trong thị trường nhà ở năm 2022, chúng tôi đã thực hiện phân tích thị trường bất động sản trên toàn quốc để cung cấp cho bạn tỷ lệ giá thuê trên thành phố gần đây nhất.
Liên quan: Làm thế nào để Tiến hành Nghiên cứu Vùng lân cận Trước khi Mua Bất động sản Cho thuê
Các thành phố của Hoa Kỳ có tỷ lệ giá thuê cao nhất năm 2022
Theo dữ liệu và phân tích bất động sản của Mashvisor, các thành phố ở Mỹ có tỷ lệ giá thuê trên giá cao nhất từ 21 trở lên bao gồm:
- Okemah, OK: 59
- Williston, SC: 55
- Olney, TX: 50
- Arkdale, WI: 50
- Buchanan, TN: 49
- Linn Creek, MO: 48
- Vịnh cá tầm, WI: 48
- Blythe, CA: 45
- Mây trắng, MI: 43
- Abernathy, TX: 43
- Powell, WY: 40
- Vinemont, AL: 39
- Sparta, WI: 39
- Ringgold mới, PA: 38
- Cảng Harwich, MA: 37
- Maple Park, IL: 37
- Bridgeton, NJ: 36
- Okmulgee, OK: 36
- Mimbres, NM: 36
- Schenevus, NY: 35
- Manchester, MI: 35
- Greybull, WY: 34
- North Webster, VÀO: 33
- Hồ xanh, WI: 32
- Colfax, LA: 32
- Taft, TX: 32
- Gainesville, AL: 32
- Clinton, AR: 31
- Levant, TÔI: 31
- Mena, AR: 31
- Thành phố Rome, VÀO: 31
- Robertsville, MO: 31
- Bassett, VA: 30
- Hội trường, TN: 30
- Harrison, MI: 30
- Lưỡi liềm, OK: 30
- Yorktown, TX: 30
- Ada, MI: 30
- El Reno, OK: 30
- Mammoth Spring, AR: 29
- Schriever, LA: 29
- Henryetta, OK: 29
- Bãi biển Vero, FL: 29
- Penns Grove, NJ: 29
- Coatesville, VÀO: 29
- Kahului, HI: 29
- Chattahoochee, FL: 28
- Trung tâm Belle, OK: 28
- Roxbury, CT: 28
- Pháo đài Davis, TX: 28
- Malone, NY: 28
- Fairland, VÀO: 28
- Bradford, OH: 28
- Hinton, OK: 27
- Bolton, MS: 27
- Wellington, FL: 27
- Mancelona, MA: 27
- Umatilla, FL: 27
- Glen Arm, MD: 27
- Englewood, FL: 27
- Ashdown, AR: 27
- White Springs, FL: 26
- Tazewell, TN: 26
- Oakland, TN: 26
- Easton, CT: 26
- Monticello, AR: 26
- Blackwood, NJ: 26
- Santa Fe, NM: 26
- Groveland, CA: 26
- Cave Creek, AZ: 25
- Sunbright, TN: 25
- Weed, CA: 25
- Dayton, KY: 25
- Union, MO: 25
- Purcell, OK: 25
- Hồ Lady, FL: 25
- Sheridan, HOẶC: 25
- Splendora, TX: 25
- Orange, TX: 25
- Seligman, AZ: 24
- Weldon, CA: 24
- Huddleston, VA: 24
- Surgoinsville, TN: 24
- Waianae, HI: 24
- Đồi thông, NJ: 24
- Dấu chấm phẩy, AL: 24
- Clanton, AL: 24
- Lafayette, LA: 24
- Thành phố thực vật, FL: 24
- Elkin, NC: 24
- Suwannee, FL: 24
- Neosho, MO: 24
- Maysville, KY: 24
- Cumberland, VA: 24
- Kingsville, MO: 24
- Locust Grove, OK: 24
- Fountain Hills, AZ: 24
- Wolcottville, VÀO: 24
- Silverhill, AL: 23
- Larose, LA: 23
- Stuart, FL: 23
- Manchester, GA: 23
- Wartburg, TN: 23
- Arcadia, FL: 23
- Seaford, VA: 23
- Opelika, AL: 23
- Clarkston, WA: 23
- Hellertown, PA: 23
- Cloverdale, TRONG: 23
- Zavalla, TX: 23
- Soddy Daisy, TN: 23
- Athens, TN: 23
- Waverly, NY: 23
- Vô tư, AZ: 23
- Snowflake, AZ: 23
- Madison, WV: 23
- Quitman, GA: 23
- Dublin, TX: 23
- Dâu tằm, FL: 23
- Galena, OH: 23
- Gate City, VA: 23
- Haskell, OK: 23
- Clovis, NM: 23
- Wilmer, AL: 23
- Beech Bluff, TN: 23
- Pikeville, KY: 23
- Somerville, TN: 23
- Glenpool, OK: 23
- Wellsville, KS: 22
- Venice, FL: 22
- Chickamauga, GA: 22
- Owings Mills, MD: 22
- Paris, KY: 22
- Eloy, AZ: 22
- Beggs, OK: 22
- Brookville, VÀO: 22
- Bealeton, VA: 22
- Darien, CT: 22
- Rockville, VA: 22
- Lutz, FL: 22
- Nam Yarmouth, MA: 22
- Piqua, OK: 22
- Chaska, MN: 22
- Arivaca, AZ: 22
- Covington, TN: 22
- Shady Side, MD: 22
- Chi nhánh Bắc Twp, MN: 22
- Somerset, NJ: 22
- Huntington, WV: 22
- Cảng Oak, WA: 22
- Saltville, VA: 22
- Vancleave, MA: 22
- Telford, TN: 22
- Cadiz, OH: 22
- Aiea, HI: 22
- Georgetown, FL: 21
- Mansfield, AR: 21
Ưu & Nhược điểm của việc Mua Bất động sản Cho thuê ở Thành phố với Tỷ lệ Giá thuê Cao
Các thị trường Hoa Kỳ có tỷ lệ giá thuê trên thành phố cao nhất được liệt kê ở trên; tuy nhiên, chúng tôi chỉ bao gồm các thành phố có tiền mặt truyền thống hoàn lại tiền mặt từ 3% trở lên. Trước khi đầu tư vào bất kỳ tài sản thu nhập nào, điều quan trọng là phải hiểu những ưu và nhược điểm của việc mua bất động sản cho thuê ở những khu vực có tỷ lệ giá cho thuê cao.
Ưu điểm
- Hầu hết các thành phố được liệt kê ở trên đều có nhiều cơ hội việc làm hơn, nền kinh tế phát triển mạnh và dân số tăng nhanh. Nó có nghĩa là các nhà đầu tư có thể mong đợi một nhu cầu cao đối với bất động sản cho thuê.
- Tỷ lệ giá trên tiền thuê cao có nghĩa là giá bất động sản ở các thành phố tương đối cao so với giá thuê hàng tháng. Do đó, phần lớn mọi người sẽ chọn thuê hơn là mua nhà, điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê nhà theo kiểu truyền thống.
- Chúng được coi là một trong những thành phố có tỷ lệ giá thuê tốt nhất vì nhu cầu thuê dài hạn cao. Ngoài ra, thu nhập cho thuê truyền thống ở hầu hết các địa điểm này tạo ra lợi tức đầu tư trên mức trung bình.
Nhược điểm
- Vì tỷ lệ giá cho thuê ở các thành phố trên cao, đồng nghĩa với việc giá nhà trung bình cao, khiến chúng không đủ khả năng chi trả, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư bất động sản mới bắt đầu.
- Các nhà đầu tư bất động sản cần lập kế hoạch chiến lược phù hợp để đảm bảo thu hồi vốn đầu tư nhanh chóng.
Lập kế hoạch chiến lược là quan trọng trong kế hoạch đầu tư
Các thành phố của Hoa Kỳ với Tỷ lệ Giá thuê Vừa phải 2022
Dưới đây là danh sách các thị trường nhà ở Hoa Kỳ với tỷ lệ giá cho thuê vừa phải từ 16 đến 20:
- Elm Grove, LA: 20
- Yadkinville, NC: 20
- Lehighton, PA: 20
- Bãi biển Jensen, FL: 20
- Old Forge, PA: 20
- Erskine, MN: 20
- Nhiệt, CA: 20
- Afton, TN: 19
- Morristown, AZ: 19
- Harrah, OK: 19
- Kansas, OK: 19
- Vernon, FL: 19
- Pearce, AZ: 19
- DeQuincy, LA: 19
- Bàn phím, WV: 19
- Valley, AL: 19
- Brackettville, TX: 19
- Espanola, NM: 19
- Baltimore, OH: 19
- Columbia, MS: 19
- Rossville, VÀO: 19
- Canton, PA: 19
- Anh, AR: 18
- North Street, MI: 18
- Chào, OK: 18
- Godfrey, IL: 18
- Minden, LA: 18
- Dunnsville, VA: 18
- Federalsburg, MD: 18
- Blythewood, SC: 18
- Nguy hiểm, KY: 18
- Greenwood, MS: 18
- Providence Forge, VA: 18
- Jacksboro, TX: 18
- Kearneysville, WV: 18
- Marianna, FL: 18
- Đảo Belle, FL: 18
- Nowata, OK: 18
- Decatur, VÀO: 17
- Brooks, GA: 17
- Huntington, VÀO: 17
- Hazlehurst, MS: 17
- Booneville, AR: 17
- Dập đất, KY: 17
- Middlesex, NC: 17
- Wakefield, NH: 17
- Wallace, NC: 17
- Cazenovia, NY: 17
- Yavapai, AZ: 17
- Richmond, MO: 17
- Phà Greers, AR: 17
- Hutchinson, KS: 17
- Stanley, WI: 17
- Moyock, NC: 17
- Sa mạc Palm, CA: 17
- Boaz, AL: 17
- Scott Depot, WV: 17
- Xoắn, OK: 17
- Carriere, MS: 16
- Thành phố nâu, MI: 16
- Sayre, OK: 16
- Bãi biển Palm, FL: 16
- Bloomfield, TRONG: 16
- Marietta, OK: 16
- Harrison, TN: 16
- Cảng Keego, MI: 16
- Stillwater, OK: 16
- Grayson, KY: 16
- Crab Orchard, WV: 16
- Albion, PA: 16
- Midland, GA: 16
- Holly Hill, FA: 16
- Ruskin, FL: 16
- Hội trường Waverly, GA: 16
- Cao trào, MI: 16
Ưu và Nhược điểm của việc Mua Bất động sản Cho thuê ở Thành phố với Tỷ lệ Giá thuê Vừa phải
Danh sách trên cho thấy tỷ lệ giá thuê vừa phải theo thành phố với tỷ lệ hoàn vốn tiền mặt truyền thống từ 4% trở lên. Khi quyết định thêm khu vực nào vào danh mục bất động sản của bạn, những thành phố có tỷ lệ giá cho thuê vừa phải là một trong những vị trí tốt nhất.
Dưới đây là những ưu và nhược điểm của việc mua bất động sản đầu tư ở một vị trí có tỷ lệ giá trên giá thuê vừa phải:
Ưu điểm
- Hầu hết các thành phố có tỷ lệ giá thuê nhà vừa phải là thị trường thứ cấp với tỷ lệ tăng trưởng kinh tế, việc làm và dân số trên mức trung bình. Điều đó có nghĩa là các nhà đầu tư có thể mong đợi một nhu cầu vừa phải đối với bất động sản cho thuê.
- Tỷ lệ giá trên giá thuê vừa phải theo thành phố từ 16 đến 20 có nghĩa là giá nhà trung bình ở cùng mức với giá thuê nhà trung bình. Có nghĩa là có nhu cầu thuê ổn định với mức giá chung phù hợp.
- Tỷ lệ giá thuê vừa phải theo thành phố cho thấy các nhà đầu tư mới bắt đầu có thể tìm thấy bất động sản giá cả phải chăng để đầu tư. Những thị trường như vậy thường cho thấy nhu cầu thuê cao, dẫn đến tỷ lệ trống thấp, tỷ lệ lấp đầy cao, thu nhập cho thuê ổn định và dòng tiền tích cực.
Nhược điểm
- Mặc dù hầu hết các nhà đầu tư có thể tìm được nhiều hợp đồng ở các khu vực có tỷ lệ giá thuê trên bình quân vừa phải, nhưng sự cạnh tranh cũng có thể đầy thách thức.
- Là nhà đầu tư, bạn nên tiến hành phân tích thị trường bất động sản trên từng địa điểm để tìm địa điểm phù hợp với ngân sách, mục tiêu đầu tư và lợi tức đầu tư kỳ vọng của bạn.
Liên quan: Dự báo thị trường bất động sản năm 2022: 10 dự đoán hàng đầu
Các thành phố của Hoa Kỳ với Tỷ lệ Giá thuê Thấp 2022
Dưới đây là những thành phố nơi giá trị nhà trung bình rẻ nhất và giá thuê nhà truyền thống là đắt nhất:
- Owatonna, MN: 13
- Exira, IA: 13
- Sylacauga, AL: 12
- Pháo đài Madison, IA: 12
- Smith, PA: 12
- Rotonda West, FL: 11
- Saint Albans, WV: 11
- Woodburn, VÀO: 11
- Dunkirk, VÀO: 11
- Elkview, WV: 11
- Gallipolis, OH: 11
- Prentiss, MS: 10
- Harrisburg, AR: 10
- Newton, KS: 10
- Britton, MI: 10
- Colerain Twp, OH: 10
- Colfax, IA: 10
- Brownsville, PA: 10
- Winslow, AZ: 10
- Phi-líp, WV: 10
- Hobbs, NM: 10
- Ngàn Palms, CA: 10
- Emporia, VA: 10
- Robinson Twp – NWA, PA: 10
- Crestline, OK: 10
- Whitesboro, NJ: 10
- Tám dặm, AL: 10
- Forest Hills, KY: 10
- Marion, OH: 10
- St Gabriel, LA: 10
Ưu và Nhược điểm của việc Mua Bất động sản Cho thuê ở Thành phố với Tỷ lệ Giá thuê Thấp
Danh sách trên bao gồm các thành phố có tỷ lệ giá cho thuê thấp và tỷ lệ hoàn vốn bằng tiền mặt truyền thống từ 6% trở lên. Tỷ lệ giá thuê trên thành phố thấp cho thấy các nhà đầu tư có thể tìm thấy những căn nhà thực sự hợp túi tiền để mua và kiếm thêm tiền vì giá cho thuê thường cao. Mặc dù chiến lược phổ biến là đầu tư vào các thị trường có tỷ lệ giá trên giá thuê thấp, nhưng việc đầu tư vào các khu vực có giá trị thấp nhất đi kèm với cả lợi thế và bất lợi.
Ưu điểm
- Giá nhà thấp. Có nghĩa là các nhà đầu tư bất động sản cho thuê có thể tìm thấy nhiều cơ hội đầu tư bất động sản hợp lý hơn.
- Vì giá cho thuê cao và giá trị nhà thấp, bạn sẽ thấy tiềm năng sinh lời lớn hơn và lợi tức đầu tư cao.
Nhược điểm
- Vì giá trị nhà rẻ nên hầu hết mọi người thích mua nhà hơn thuê. Điều đó có nghĩa là nhu cầu thuê tương đối thấp và việc bạn thuê bất động sản trong thời gian dài có thể là một thách thức.
- Vì nhu cầu về nhà ở cao nên việc tìm kiếm bất động sản tốt nhất để đầu tư có thể là một thách thức vì sự cạnh tranh.
Liên quan: Các sản phẩm cho thuê: Chúng là gì và tôi có thể tìm chúng ở đâu?
Bài học rút ra chính
Tỷ lệ giá trên tiền thuê theo thành phố có thể giúp bạn tìm hiểu xem các điều kiện thị trường tại một địa điểm cụ thể có thích thuê hay mua hay không. Nó có thể giúp bạn quyết định nơi đầu tư, đặc biệt là nếu bạn cân nhắc đầu tư ra khỏi tiểu bang. Tuy nhiên, nó không phải là yếu tố duy nhất cần được xem xét khi đưa ra quyết định đầu tư.
Sử dụng phân tích dữ liệu thị trường chuyên sâu, chúng tôi có thể giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt. Sử dụng các công cụ Mashvisor của chúng tôi để giúp bạn tìm được bất động sản phù hợp với mục tiêu đầu tư của mình. Nhấp vào đây để bắt đầu tìm kiếm các bất động sản đầu tư tốt nhất tại thành phố và vùng lân cận bạn đã chọn.
Xemgiadat.vn Team
